지난 2년간 문재인 정부는 주거정책 분야에서 부동산 안정, 주거복지 강화 등의 성과를 거뒀다는 평가가 나왔습니다.

좀 더 정교한 제도 정비 등을 통해 정책 효과를 키우고 내실을 다져야 한다는 주문도 이어졌는데요.

◆"文 2년간 주거복지 강화 등 성과 거뒀다"

국토교통부와 국토연구원이 28일 서울 중구 한국프레스센터에서 개최한 '문재인 정부 주택정책 2년의 성과와 과제' 정책 세미나에서 전문가들은 대체로 '9·13 부동산대책(2018년)' 등 잇단 안정책으로 부동산 추가 급등을 막은 사실을 가장 중요한 성과로 꼽았습니다.

◆"韓 주택가격 OECD 국가와 비교해 안정적"

2014∼2018년 최근 5년만 봐도 런던(39.6%)·베를린(63.1%)·시드니(54.8%)·상하이(52.5%) 등 세계 주요 도시의 주택가격 변동률이 서울(18.9%)을 웃돌았다고 서 총장은 덧붙였는데요.

그는 발제문에서 주거복지 정책의 성과도 기대했습니다.

2015년 기준 6.4%에 불과했던 공공임대주택 비율이 2017년 7.2%로 높아졌고, 향후 공공임대주택 공급이 계획대로 확대되면 2022년에는 OECD 평균(8.7%)을 넘어설 수 있다는 예상입니다.

박천규 국토연구원 부동산시장연구센터장은 '주택시장 안정화 대책 이후 주택시장 변화 및 향후 정책 방향' 발표문에서 "9·13 대책 이후 서울 주택 시장은 확장 국면에서 둔화 국면으로 전환됐다"고 했는데요.

박 센터장은 올해 하반기 주택시장 역시 하락 안정세를 유지할 것으로 전망했습니다. 그는 올해 전체로는 전국 주택 가격이 시나리오에 따라 연간 1.1∼1.9% 떨어진다는 관측을 내놨는데요.

그러면서 지난해 12월 일반 가구(2000명)와 전문가(86명)를 대상으로 진행한 '주택시장 정책 인식 조사' 결과도 소개했습니다.

◆"보유세 강화, 거래세 인하 동시 추진해야"

인식 조사 결과에 따르면 일반 가구의 40.7%, 전문가의 61.7%가 "정부 주택시장 정책이 시장 안정에 효과가 있다"고 답했습니다.

구체적인 정책 중에서는 일반 가구의 59.3%가 '다주택자 양도소득세 강화'를, 전문가 91.9%는 '주택담보대출 규제 강화'를 가장 효과적 부동산 시장 안정 정책으로 꼽았는데요.

이상영 명지대 교수는 '주택시장 안정을 위한 정책추진 방향과 과제' 발표문에서 향후 정부가 보완해야 할 부분도 지적했습니다.

이 교수는 우선 지역별 '맞춤형' 주택정책의 필요성을 강조했는데요.

서울의 경우 최근 입주 물량이 적고, 기존 재개발·재건축에 따른 멸실이 급격히 늘어나면서 발생하는 단기적 공급 부족 문제를 해결해야 하며, 반대로 경기·지방의 경우 경기 후퇴기 입주 물량이 급증하는 '공급 과잉' 상태여서 규제완화책이 필요하다는 게 이 교수의 주장입니다.